买房违约的责任要如何承担

法律分析：
（1）买方逾期付款时，卖方有多种维权途径。可要求买方支付逾期利息，也能按合同约定追究违约金责任。若经催告在合理期限内买方仍不付款，卖方还具备解除合同的权利。
（2）卖方逾期交房，买方也可要求支付逾期利息或主张违约金赔偿。当经催告后在合理期限内卖方仍未交房，买方有权解除合同。
（3）若卖方出现一房二卖或擅自抵押房屋等根本违约行为，买方不仅能主张违约金，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（4）关于责任承担方式，优先遵循合同约定，若合同无约定，则依照相关法律规定处理。

提醒：购房合同约定至关重要，交易双方务必明确违约责任。遇到违约纠纷，情况复杂的建议咨询专业人士分析处理。
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（一）若买方逾期付款，卖方先查看合同对逾期付款责任的约定，按约定要求买方支付逾期利息或违约金。若经合理催告买方仍不付款，卖方可以解除合同。
（二）若卖方逾期交房，买方依据合同约定要求卖方支付逾期利息或承担违约金。经合理催告后卖方仍未交房，买方有权解除合同。
（三）若卖方存在一房二卖或擅自抵押房屋等根本违约行为，买方除按合同主张违约金外，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.买方逾期付款，卖方能要求其付逾期利息或按合同追违约金，催告后合理期限仍不付，卖方有权解约。

2.卖方逾期交房，买方可以要求支付逾期利息或主张违约金，催告后合理期限未交房，买方有权解约。

3.卖方根本违约如一房二卖等，买方除违约金，还能要求返还房款及利息、赔偿损失，最高可获一倍已付房款赔偿。

责任承担先看合同约定，无约定则依法处理。
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结论：
买房违约需依不同违约情形担责，责任承担先看合同约定，无约定按法律规定。
法律解析：
在买房过程中，违约情形多样，责任承担也不同。若买方逾期付款，卖方有权要求支付逾期利息或按合同追究违约金责任，经催告合理期限仍不付款，卖方还能解除合同。若卖方逾期交房，买方也可要求支付逾期利息或主张违约金赔偿，经催告合理期限仍未交房，买方有权解除合同。若卖方出现一房二卖或擅自抵押房屋等根本违约行为，买方除主张违约金外，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在实际处理违约问题时，先查看合同约定，若合同未约定，再依据相关法律规定。如果遇到买房违约方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.买房违约责任依不同情形而定。逾期付款、逾期交房以及根本违约等情况，违约方都需承担相应责任。
2.对于买方逾期付款，卖方有权要求其支付逾期利息或按合同约定追究违约金责任，经催告合理期限仍不付款，卖方能解除合同。此时建议卖方及时催告，保留相关证据，以便维护自身权益。
3.若卖方逾期交房，买方可以要求支付逾期利息或主张违约金赔偿，经催告合理期限仍未交房，买方有权解除合同。买方要及时行使催告权，明确告知卖方。
4.卖方出现一房二卖或擅自抵押房屋等根本违约行为，买方除主张违约金外，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至不超过已付购房款一倍的赔偿。买方应积极收集证据，通过法律途径维权。具体责任承担先看合同约定，无约定则按法律规定处理。