签了合同不买房定金可以退吗

结论：
签合同后不买房，定金能否退还取决于具体原因，自身原因不能退，开发商原因双倍返还，不可归责于双方的事由应返还，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
《民法典》规定，定金罚则适用于因购房者自身原因不履行买房债务的情况，此时购房者无权请求返还定金。若因开发商存在房屋质量问题、擅自变更规划等违约行为，导致购房者不买房，开发商作为收受定金一方，应双倍返还定金。而当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，使买房合同目的无法实现时，出卖人需将定金返还给买受人。当遇到定金退还纠纷时，先和开发商友好协商是比较高效的解决方式，若协商无果，收集好相关证据通过诉讼解决也是合法途径。如果您在购房定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）若因购房者自身不想买房，定金通常无法退还，所以购房前要充分考虑自身情况，避免冲动决策。
（二）若因开发商问题导致不买房，可收集房屋质量问题、擅自变更规划等相关证据，要求开发商双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，要及时留存政策调整文件、不可抗力证明等，要求开发商返还定金。
（四）无论哪种情况，都可先尝试与开发商友好协商，争取和平解决；协商不成，准备好相关证据，通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签合同后不买房，定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身因素不想买房，依据定金罚则，其无权请求返还定金；若因开发商问题，如房屋质量、擅自变更规划等导致购房者不买，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同目的无法实现，出卖人需返还定金。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商友好协商，争取达成一致解决方案。
2.若协商无果，要注意收集相关证据，如合同、房屋质量问题证明、政策文件等。
3.通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不买房，适用定金罚则，无权要求退还定金。这体现了合同的约束性，维护交易的稳定性，若随意毁约，定金将无法收回。
（2）开发商原因导致不买房，如房屋质量问题、擅自变更规划等，开发商需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，保障购房者的合法权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，致使合同目的无法实现，出卖人应返还定金。这是基于公平原则，平衡双方利益。
（4）遇到问题可先与开发商协商，协商不成收集证据通过诉讼解决，这为购房者提供了解决纠纷的途径。

提醒：签合同时应仔细了解定金条款，遇到纠纷及时收集相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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签合同后不买房，定金退还情况如下：
因购房者自身原因不买，依据定金罚则，无权要求返还定金。
因开发商问题，像房屋质量不佳、擅自变更规划等，导致不买，开发商应双倍返还定金。
因不可归责双方的事由，如政策调整、不可抗力等，开发商需返还定金。
建议先和开发商协商，协商无果就收集证据去诉讼。