农村自建房离婚后如何处理房产

1.农村自建房离婚时的处理需依据不同情况而定。婚前一方所建房屋属个人婚前财产，归建房者；婚后夫妻共建房屋是共同财产，可协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方父母建造且产权登记在该方名下的房屋，通常视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方都参与出资建造，可按出资和贡献分割。
3.因农村自建房涉及宅基地使用权，离婚分割时要考虑宅基地使用权主体资格等因素。

解决措施与建议：夫妻双方可先自行协商自建房分割方案，签订协议。若协商无果，可向法院起诉，提供建房出资等相关证据，由法院公正判决。同时，在处理过程中要充分考虑宅基地相关规定和政策。
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法律分析：
（1）婚前一方所建的农村自建房，属于个人婚前财产，离婚时归建房一方。这种情况下，该房屋的建造与另一方无关，所以不参与夫妻共同财产分割。
（2）婚后夫妻共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，比如一方获得房屋并给予另一方合理补偿。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）一方父母建造且产权登记在该方名下的房屋，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果双方都参与出资建造，可按照出资情况和贡献大小进行分割。
（4）农村自建房分割时，要考虑宅基地使用权主体资格等因素，因为宅基地使用权有特定的规定和要求。

提醒：
农村自建房离婚分割情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询以获得针对性解决方案。
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（一）婚前一方所建的农村自建房，保留好建房相关凭证，离婚时该房屋归建房一方所有。
（二）婚后夫妻共同出资建造的房屋，双方先友好协商分割方式，如一方获得房屋并给予另一方合理补偿。若协商失败，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）一方父母建造且产权登记在该方名下的房屋，若无特殊约定，离婚时不作为共同财产分割。若双方都出资参与建造，收集出资证据，根据出资和贡献大小进行分割。
（四）考虑宅基地使用权主体资格，符合资格的一方在房屋分割上可能更具优势。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方所建自建房，属于个人婚前财产，离婚归建房方。

2.婚后夫妻共建，属共同财产。离婚时先协商分割，如一方得房补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

3.一方父母建造且登记在该方名下，视为对子女赠与，属个人财产；双方出资则按出资和贡献分割。

4.分割时还要考虑宅基地使用权主体资格等因素。
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结论：
农村自建房离婚时处理需区分不同情形，婚前一方所建属个人财产归建房方；婚后共同出资建造为共同财产，可协商分割，协商不成法院按原则判决；一方父母建造且登记在该方名下一般属个人财产，双方出资参与建造按出资和贡献分割，同时要考虑宅基地使用权主体资格等因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产归属需依据取得时间和出资情况判定。婚前个人建造的自建房，因其在结婚前已取得，属于个人婚前财产，离婚时自然归建房一方。婚后夫妻共同出资建造的房屋，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同劳动成果，属于夫妻共同财产，双方协商分割体现意思自治原则，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障公平。一方父母建造且登记在该方名下的，视为对自己子女赠与，符合赠与相关规定。双方出资参与建造的，按出资和贡献分割合理体现各方付出。而宅基地使用权与农村集体成员资格相关，离婚分割房屋时必须考虑主体资格等因素。农村自建房离婚分割情况复杂，若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询获取更准确帮助。