商品房退房的前提条件是什么

法律分析：
（1）法定退房条件具有明确规定。开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，这侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权退房。
（2）房屋质量问题严重影响居住，无论是主体结构不合格，还是其他质量问题致使无法正常居住，购房者都可要求退房。
（3）开发商延期交房，经催告后仍未履行交房义务，属于严重违约，购房者可解除合同。
（4）若因非购房者原因无法办理房屋所有权登记，购房者的合法权益受损，也可主张退房。
（5）开发商将房屋抵押或一房二卖，严重违背诚信原则，购房者能依法退房。同时，约定条件基于双方合同约定，如特定面积误差比等达到约定标准，购房者同样可退房。

提醒：
在主张退房时，要注意保留相关证据，且及时行使权利。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确约定的退房情形，如面积误差比等具体内容。
（二）购房过程中，留意开发商的行为。若开发商擅自变更规划设计，要确认是否在规定时限内通知，若未通知，保留相关证据。
（三）收房时，对房屋质量进行严格检验。若发现主体结构质量不合格或有严重影响正常居住使用的质量问题，及时找专业机构检测并留存报告。
（四）若开发商延期交房，及时进行催告并保留催告证据，若合理期限内仍未交房，可主张退房。
（五）关注房屋所有权登记办理情况，若因非自身原因无法办理，收集相关证明材料。
（六）查询房屋是否存在抵押或一房二卖情况，如有，尽快采取措施。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.法定退房条件：开发商擅自改规划设计且未按时通知；房屋主体质量不合格或影响居住；开发商延期交房催告后仍未交；无法办产权登记且非购房者原因；房屋被抵押或一房二卖。
2.约定退房条件：购房者与开发商在合同里约定的退房情形，像特定面积误差比等。
满足任一条件，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
满足法定或约定条件时，购房者可退房并要求开发商担责。
法律解析：
法定退房条件有开发商擅自变更规划设计未及时通知、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用、开发商延期交房催告后仍未交、无法办理房屋所有权登记且非购房者原因、开发商将房屋抵押或一房二卖。约定条件是购房者与开发商在购房合同里约定的退房情形，像特定面积误差比等。当满足这些条件之一，购房者有权依法或依约解除合同退房，同时可要求开发商承担违约责任。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定是否符合退房条件等法律事宜，可向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
商品房退房需具备法定或约定条件。法定条件包括开发商擅自变更规划设计且未及时通知、房屋主体结构质量不合格或严重影响居住、开发商延期交房经催告仍未交、无法办理房屋所有权登记且非购房者责任、开发商将房屋抵押或一房二卖。约定条件是购房者与开发商在合同中约定的退房情形，如特定面积误差比等。

满足上述条件之一，购房者可依法或依约解除合同退房，并要求开发商担责。为保障自身权益，购房者在购房时应仔细审查合同条款，明确约定退房情形与违约责任。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果，可收集证据通过法律途径解决。