现房与期房的区别

现房和期房是房地产购销中常见的两种类型，主要区别在于交付时间和风险承担。现房指的是已经建成并可以立即入住的房屋，通常由开发商直接销售给买家。而期房则是在建设过程中或计划建设阶段预售的房产，买家需等待一定时间才能取得房权。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第五条，不动产登记的范围包括建筑物及其附属设施。现房和期房作为不动产，都应在交付时办理相关登记手续，以确保产权合法。_物权法》第二十七条规定，建筑物及其附属设施的共有部分由所有权人共同拥有，不得侵占或损坏。这一条款对现房和期房均适用，保护各方权益。根据《中华人民共和国民法总则》第六百四十四条，债务履行地点未约定时，按照约定或者交易习惯确定。购房合同中交付地点通常明确，为现房或期房的具体地址。_物权法》第四十七条规定，建筑物及其附属设施的改建和重建需经过专有部分占有人的同意，并依法办理相关手续。这保障了买家对所购房屋结构的稳定性，无论是现房还是期房。《民法总则》第六百三十条规定，买方应在约定的时间内主动提取货物或接受服务。对于期房，这意味着开发商必须按时交付，而现房则无此问题。