房产不签合同违约吗

判断是否违约需依据合同是否成立。若双方仅在协商阶段，未签订具法律效力的房产交易合同，一方决定不继续交易，一般不构成违约，因为无合同约定的义务。

若双方虽无正式书面合同，但有符合合同成立要件的口头协议，或一方履行主要义务（如支付定金、部分房款等）且对方接受，合同成立。此时一方不履行相应义务则构成违约，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

解决措施和建议如下：
1.在房产交易协商时，明确合同是否成立，避免模糊状态。
2.若有口头协议，及时以书面形式确认，保障双方权益。
3.一旦决定交易，严格按合同约定履行义务，避免违约风险。
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法律分析：
（1）当双方仅在协商阶段，未签订具有法律效力的房产交易合同，一方决定停止交易，一般不构成违约，因其未受合同义务约束。
（2）若双方虽无正式书面合同，但存在符合成立要件的口头协议，或者一方履行主要义务（像支付定金、部分房款）且对方接受，合同成立。此时一方不履行义务，就构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。总之，判断是否违约关键在于合同是否成立。

提醒：
房产交易中，要注意留存交易证据，明确合同是否成立。不同交易情况复杂多样，建议咨询以准确分析。
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（一）在仅处于协商阶段，未签有法律效力房产交易合同的情况下，不想继续交易不算违约，可直接与对方说明情况，停止交易流程。
（二）若存在口头协议且符合合同成立要件，或一方履行主要义务对方接受致合同成立时，不想继续交易构成违约。应尽量与对方协商，争取达成一致解决方案；若协商不成，要做好承担违约责任的准备，如继续完成交易、采取补救措施或对对方进行赔偿。

《民法典》第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.若双方仅在协商，没签有法律效力的房产交易合同，一方决定不交易，一般不算违约，毕竟无合同义务。

2.没签书面合同，但有口头协议且符合合同成立条件，或一方付定金、部分房款等主要义务被对方接受，合同即成立。此时一方不履约算违约，要担责，如继续履行、补救或赔偿损失。判断合同是否成立是关键。
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结论：
判断房产交易中是否违约关键在于合同是否成立，未签订有效合同阶段不继续交易通常不违约，合同成立后不履行义务则构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房产交易里，若双方仅在协商，未签有法律效力的合同，一方不继续交易不违约，因无合同义务约束。然而，若没签书面合同，但有符合成立要件的口头协议，或一方履行主要义务（如付定金、部分房款）且对方接受，合同即成立。此时若一方不履行义务，就构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若您在房产交易中遇到合同相关的困扰，不确定是否构成违约，可向我或专业法律人士咨询。