购房违约金要怎样算

结论：
购房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，过高可请求适当减少，过低可请求按损失增加。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人意思自治的体现。购房合同中若明确约定了违约金计算方式，如按购房款一定比例或每日按未付款项一定比例计算，那么双方就应按照该约定履行。若合同未约定违约金，当当事人觉得约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的30%为标准适当调整；觉得约定违约金过低请求增加时，则以违约造成的损失确定数额。同时，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。购房违约金的计算关乎买卖双方切身利益，实际情况复杂多样。若遇到购房违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.购房违约金计算首先遵循合同约定优先原则。若合同明确约定了计算方式，像按购房款一定比例（如20%）计算，或者每日按未付款项的一定比例计算等，就应严格按照约定来执行，这体现了合同的自主性和严肃性。
2.当合同未约定违约金计算方式时，若当事人认为约定违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；若认为约定违约金低于造成的损失请求增加，则以违约造成的损失确定违约金数额。损失赔偿额要相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确计算方式。在遇到违约情况时，及时收集相关损失证据，以便合理主张自己的权益。
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法律分析：
（1）购房违约金计算首先依据合同约定。若合同明确规定了计算方式，像按购房款一定比例，或者每日按未付款项一定比例计算，就按照约定执行。
（2）若合同未约定违约金计算方式，当当事人认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；若认为约定违约金低于造成的损失请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。
（3）损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
签订购房合同要仔细约定违约金条款，出现纠纷时需准确举证损失，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房合同有明确的违约金计算方式，严格按照合同约定执行，比如约定按购房款20%计算，就以购房款为基数乘以20%得出违约金数额；若约定每日按未付款项一定比例计算，就按该比例和未付款项及违约天数来计算。

（二）若合同未约定违约金计算方式，当当事人认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；认为约定违约金低于造成损失请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。损失赔偿额包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.购房违约金计算先看合同约定。若合同明确了计算方式，像按购房款比例或每日未付款项比例算，就按约定执行。

2.若合同没约定，当事人觉得违约金过高请求减少，以违约金超损失30%为标准适当降低；觉得违约金低请求增加，以违约造成的损失确定数额。

3.损失赔偿额要与违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不能超违约方订合同时预见或应预见的违约损失。