离婚房产净值要怎么分割

结论：
离婚时房产净值分割依情况而定，婚前一方购买婚后共同还贷的房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买的房产属共同财产，一般均等分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，其所有权归属产权登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记方要对另一方进行补偿，补偿数额依据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分来确定。而婚后购买的房产，基于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，通常均等分割。双方可自行协商房产归属，取得房产一方补偿另一方；协商无果则可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果在离婚房产分割上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房产净值分割区分婚前婚后购买情况。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿，补偿依婚后还贷及对应财产增值定。婚后购买的房产属共同财产，通常均等分割。
2.对于婚前购房情况，双方在婚姻期间应保留好还贷记录等证据，以便在分割时明确共同还贷部分。产权登记方给予补偿时，要准确计算增值部分，可咨询专业评估机构。
3.对于婚后购房情况，双方先友好协商确定房产归属与补偿方式。若协商不成起诉至法院，要积极提供财产具体情况等证据，让法院能按照照顾子女、女方和无过错方权益原则公平判决。
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法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记方。这是因为婚前购买且登记在一方名下，其产权归属明确。但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿，这体现了对双方婚后共同投入的公平处理。补偿数额依据婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分来确定。
（2）若房产是夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产。通常均等分割，双方可先协商确定房产归属，获得房产的一方需对另一方给予相应补偿。若协商不成，可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚房产净值分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方购买且登记在其名下婚后共同还贷的房产：保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款明细等，以便计算共同还贷及对应增值部分，协商补偿数额，若协商不成可通过诉讼解决。
（二）婚后购买的房产：双方先友好协商房产归属及补偿问题，签订书面协议保障权益。若协商无果起诉至法院，要准备好证明房产购买时间、出资情况等相关证据。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前购房：一方婚前买的房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方。不过，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额按婚后共同还贷及对应财产增值算。
2.婚后购房：婚后买的房是共同财产，通常均等分割。双方能协商确定归属，得房一方补偿另一方；协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。